Центральный районный суд г. Омска рассмотрел гражданское дело по иску собственников двух квартир в доме № 18 на улице Спартаковской. Истцы просили суд обязать бывшего наймодателя провести капитальный ремонт здания 1914 года постройки. Здание в настоящее время является не только жилым домом, но и объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом офицеров Омского военного округа».
Суд установил, что дом до 2004 года находился в ведении Министерства обороны РФ, а затем был передан в муниципальную собственность. Первые приватизации квартир в доме состоялись ещё в 1992 году. Капитальный ремонт здания за весь период эксплуатации фактически не проводился (за исключением ремонта крыши в 2016 году за счёт средств фонда капремонта). На момент приватизации первой квартиры дом нуждался в капитальном ремонте — его конструктивные элементы и инженерные системы выработали свой ресурс.
По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила, что фундамент, фасад, внутридомовые инженерные системы (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) нуждались в капитальном ремонте уже на 1992 год и требуют его до настоящего времени.
Суд руководствовался положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» и Жилищного кодекса РФ, согласно которым за бывшим наймодателем сохраняется обязанность провести капитальный ремонт дома, если он требовался на момент первой приватизации. Поскольку приватизацию жилых помещений осуществляла администрация г. Омска, именно она является надлежащим ответчиком.
Решением суда на администрацию города Омска возложена обязанность осуществить финансирование капитального ремонта фасада, фундамента и внутридомовых инженерных систем.
Определениями Омского областного суда и Восьмого кассационного суда общей юрисдикции (г. Кемерово) судебный акт оставлен без изменения.