Омский районный суд Омской области рассмотрел гражданское дело о признании недействительными договоров аренды пяти земельных участков, заключенные между местной администрацией и жительницей района. В суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц обратился прокурор района.
Основанием для обращения в суда стала проверка, которой установлено, что в 2023-2024 годах Комитет по управлению имуществом Администрации Омского муниципального района предоставил Южаковой Т.В. в аренду пять земельных участков общей площадью более 5808 кв.м сроком на три года с видом разрешенного использования — «ведение огородничества». При этом земля используется не по назначению. Согласно заключению кадастрового инженера и данным совместного обследования с администрацией района, проведенного в 2025 году, на участках отсутствуют признаки обработки почвы, посадок сельскохозяйственных культур или сформированных грядок. Территории заросли сорной растительностью.
Кроме того, были выявлены существенные нарушения при формировании участков. На момент их предоставления они находились в территориальной зоне жилой застройки (Ж-1). В суде было отмечено, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Классификатором видов разрешенного использования, в жилых зонах допускается размещение жилых домов и объектов инфраструктуры, но не предусмотрено ведение огородничества. Формирование участков с таким видом использования возможно только в зонах сельскохозяйственного использования. Суд признал, что в данном случае градостроительный регламент применялся неверно, что нарушает публичные интересы и права неопределенного круга лиц, которые могли бы претендовать на эту землю.
В судебном заседании представитель администрации района настаивала на том, что отказ в предоставлении участков не имел законных оснований, так как на момент выдачи разрешений правила землепользования и застройки формально допускали такое использование. Ответчик Южакова также не согласилась с иском, заявив о пропуске срока исковой давности и отметив, что использует участки для нужд семьи.
Однако суд, изучив материалы дела, в том числе решение по другому делу, где ответчик намеревалась выкупить данные участки в собственность по льготной цене, пришел к выводу о ничтожности сделок. Суд указал, что действия администрации по передаче земли нарушают принцип равного доступа граждан к приобретению земельных участков.
Решением Омского районного суда действия Администрации Омского муниципального района признаны незаконными, договоры аренды — недействительными. Право аренды Южаковой на все пять земельных участков прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение нижестоящего суда оставлено без изменения.